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全国各地楼市冷热不均 部分区域出现井喷

2012/12/25 19:54:04 中国经济时报 访问次数:
核心提示:  随着“国五条”及部分地方实施细则的出台,许多城市楼市政策效果立显,成交出现大幅下跌。但有些城市楼市却不冷反热,即使在成交下跌的城市,不同区域、楼盘也存在冷热不均的现象。开发商不得不加大促销力度,或采取低开策略,市场出现一二手房价格倒挂现

  随着“国五条”及部分地方实施细则的出台,许多城市楼市政策效果立显,成交出现大幅下跌。但有些城市楼市却不冷反热,即使在成交下跌的城市,不同区域、楼盘也存在冷热不均的现象。开发商不得不加大促销力度,或采取低开策略,市场出现一二手房价格倒挂现象,楼市价格战已不可避免。

  10月第一周(10月4日—10日),上海商品住宅成交42.57万平方米,环比增41.9%。

  类似情形在一些二三线城市同样出现。尽管新政出台,但部分楼市依然炙手可热,甚至热度不减反增。

  冷热不均,部分城市成交井喷

  据北京市建委官方网站最新数据显示:10月上旬北京商品住宅成交2060套(除经济适用房和限价房),环比下跌36%,受楼市新政影响明显。而在上海,来自官方数据显示,10月第一周(10月4日—10日)商品住宅成交42.57万平方米,环比增41.9%。这已是上海楼市成交量持续第10周上升,创近49周以来新高,达到去年房价暴涨时的高峰水平。

  新政出台后,楼市表现各异。“我们这里基本没受什么影响,本来房价也不高,不像大城市是这次调控的重点。”在某县城开发项目的房地产商在接受中国经济时报记者如是表示。

随着“国五条”及部分地方实施细则的出台,许多城市楼市政策效果立显,观望气氛浓厚,深圳、厦门、成都、济南、常州等不少城市“楼市气温”骤降,成交都出现大幅下跌。不过,有些城市楼市却不冷反热,广州、青岛、重庆以及武汉等城市楼市即是如此。

  如在10月10日的楼市成交榜上,重庆以1309套的高位成交量“回归”榜首,这是十一之后,重庆单日成交首次突破1000,上海以932套的成绩排名第二,武汉与天津分别以564套、502套成绩分列三、四位。杭州当日成交424套,成交量稳步攀升,排名第五。广州楼市也在9日、10日两天出现成交量井喷,连续两天成交破千套。

  值得关注的是,即使在成交下跌的城市,交易量的变化也值得琢磨,同一城市不同区域、楼盘也存在冷热不均的现象。

  同样以北京为例, 10月1—6日,北京新建商品房(不含经适房和限价房)网签总量为782套,虽然环比国庆前一周出现下跌,但较2008年和2009年同期分别增加高达46.2%和41.2%。

  中国经济时报记者调查发现,全市各板块表现不一。核心区诸多高端住宅成交冷清,城南以及东南门户区,受楼盘促销影响,表现抢眼。从9月份以来各住宅板块来看,两极分化严重。

  据新浪乐居发布数据显示,位于望京的东湖湾名苑,位于东直门的铂晶豪庭,以及位于丰台区右安门的嘉特美大厦等5个楼盘出现零成交。相比之下,大兴楼市依然保持着较高的关注度。保利茉莉公馆、金地仰山、绿地西斯莱公馆等多个项目热销。

  除此之外,位于CBD东南门户区的多个楼盘亦反弹明显。比如地处五方桥板块的海棠公社,其于10月中旬即将推出的180—300平方米下跌产品,即使在新政出台后的黄金周期间,现场客户到访量仍明显增加。

楼盘促销升级,一二手房价格倒挂

  近期楼市的冷热不均,加之国庆前,住建部、银监会、国税总局等部委,发布了包括提高购房贷款首付款比例,减少税收优惠等五项调控措施,使得各楼盘纷纷加大促销力度,或打折降价,楼市价格战已不可避免。

  中国经济时报记者实地采访北京多个楼盘了解到,受此次调控影响,各区域楼盘不得不加大促销力度,或采取低开策略。首当其冲的当属通州。

  据了解,珠江拉维小镇不久前推出96套特价房,团购单价可直降万元,最低1.58万/平方米,均价1.68万元/平方米。这是通州楼市近期最大降幅。而计划在9月份推出865套房源的华业东方玫瑰,开盘价预计在1.6万元/平方米左右,比周边一些二手房售价还要低。此前领涨到2.5万元/平方米的个别项目也预计在9月初推出后期楼盘,凭VIP卡最低购房价为1.58万元/平方米,直接下调近万元。

  近日,通州楼市的调整,迅速向其他板块蔓延。以临近东南门户区为例,富力又一城推出部分特价房均价19000万元/平方米。据悉,同样位于该板块的海棠公社,不久前推出5号楼、7号楼特价房源,均价18000元/平方米,总价320万元起。产品形式为180—300平方米的下跃,全现房销售,并赠送30—60平方米花园。相对每平方米价格低了1000元。

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